Тема этой статьи – смета на ремонт крыши. Процессы, выполняемые подрядчиками, такие как ремонт и обслуживание зданий и оборудования, должны быть оплачены в конечном итоге. Основанием для оплаты является коммерческое предложение, которое прилагается как часть контракта. Другими словами, это основной документ, в котором пункт за пунктом указано, что и сколько должен заплатить клиент. В этой статье мы объясним, на чем основывается коммерческое предложение, и покажем пример коммерческого предложения для крыши, покрытой различными кровельными материалами.
На основании чего составляется смета на ремонт кровли?
Как уже говорилось выше, это важнейший документ для учета и планирования деятельности. В нем четко указывается объем работ и материалов, необходимых для реконструкции. Смета также облегчает планирование времени, необходимого для ремонта крыши. Конечно, необходимо учесть несколько факторов и внести коррективы.
Тип кровельного материала, покрывающего крышу. Естественно, бюджет, необходимый для ремонта, зависит от типа крыши. Например, ремонт мягкой кровли обходится дешевле, чем ремонт кровли, покрытой керамической черепицей. Причина этого заключается в том, что изделия имеют разную цену, а в процессе ремонта приходится заменять некоторые детали.
Степень повреждения крыши. Например, если здание использовалось в течение длительного времени, крыша, скорее всего, сильно износилась; если она не использовалась более 10 лет, может потребоваться замена деталей, что можно сделать дешевле.
Размер конструкции крыши. Естественно, чем больше площадь крыши, тем больше требуется материалов, времени и труда.
Расположение В городских районах транспортные расходы минимальны. Если дом расположен далеко от базы застройщика, расходы на перемещение строительных материалов и людей ложатся на заказчика.
Время года также является важным фактором, влияющим на оценку. Зимой все работы сложнее и, следовательно, дороже.
Как составляют смету на ремонтные работы
Все начинается с момента прибытия специалиста на место. Необходимо осмотреть конструкцию крыши и определить объем предстоящих работ. По результатам проверки составляется отчет о дефектах. В этом документе описывается состояние крыши, степень износа, количество дефектов и изъянов, а также размеры конструкции крыши. Можно ли отремонтировать крышу или она требует полной реконструкции? Тип кровельного материала, ферм и конька должен быть указан в дефектной ведомости. Это означает, что оценщик должен полностью проанализировать крышу и определить ее техническое состояние.
Эти данные составляют основу для оценки. В качестве примера рассмотрим некоторые кровельные материалы: первый пункт – смета на монтаж мягкой кровли.
Обратите внимание, что не все позиции включены в смету ремонта. Это полный перечень работ, и некоторые пункты могут попасть в эту категорию, так как они не зафиксированы в отчете о дефектах.
Обратите внимание, что капитальный ремонт крыши сильно отличается от текущего ремонта. Например, при ремонте скатной крыши, покрытой битумной черепицей или другими материалами, масштабный ремонт включает в себя ремонт стропильной системы и сплошного подкладочного материала. Это требует больших денежных затрат, включая покупку строительных материалов и огромные трудовые затраты.
Кроме того, ремонт крыши может варьироваться в зависимости от используемого кровельного материала и новейших технологий. Например, мягкие кровли заменяются на металлические. Этот ремонт осуществляется исключительно путем демонтажа рулонной кровли и установки металлического покрытия, без использования высокотемпературной технологии или клея на основе битума.
Существует еще один критерий оценки ремонта. Для этого используются специальные техники. Это очень актуально при проведении ремонтных работ на крышах высотных зданий. И чем больше высота, тем дороже становится машина. В этом отношении ремонт сооружений с наземными крышами обходится гораздо дешевле. Все строительные материалы поднимаются вручную.
Как правило, смета на ремонтные работы на крыше дома, завода или офисного здания состоит из следующих пунктов:
- список ремонтных работ. Постатейный список с указанием последовательности работ и объема различных видов работ;
- количество необходимых строительных материалов по типам и типологиям;
- цена необходимых строительных материалов. Здесь следует отметить один момент. Если указана точная цена, к предложению должна быть приложена документация от поставщика (счет-фактура или накладная).;
- цена выполняемой работы;
- необходимо указать поправочный коэффициент. Эта ставка показывает, насколько может быть увеличена цена строительных материалов или услуг. Доказательство причины повышения цены является обязательным;
- в конце документа указывается общая сумма, которую клиент должен заплатить за ремонт;
- и наконец смета является юридически обязывающим документом. Поэтому он подписывается двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком. В первом случае согласованным является то, что указано в документе, т.е. цена; во втором случае – вид, объем и сумма, запрашиваемая за соответствующие услуги. На подрядчика можно подать в суд на основании коммерческого предложения и договора, если он получит оплату за невыполненную работу;
- следует добавить, что не все владельцы частной собственности требуют предложений от подрядчиков. Это серьезная ошибка, которая приведет к превышению бюджета, выделенного на ремонт конструкции крыши. Без этой документации доказать невыполнение или низкое качество работы будет практически невозможно.
Скачать пример сметы для ремонта кровли в формате Exel
- Скачать пример сметы на ремонт кровли в формате .xlsx
- Скачать образец сметы на ремонт кровли в формате Exel
